Mie­ten in NRW wei­ter ge­stie­gen – je­doch we­ni­ger stark als in den Vor­jah­ren

by Sebastian Hein

Das Immobilien­unternehmen LEG hat zusammen mit dem Immobilien­dienstleister CBRE den fünften LEG-Wohnungsmarktreport NRW erstellt. Datengrundlage ist u.a. die empirica-systeme Marktdatenbank.

Der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014 kommt zu folgenden Ergebnissen:

  • In 53 von 54 Städ­ten und Krei­sen stie­gen An­ge­bots­mie­ten nur noch leicht oder blie­ben sta­bil
  • Im Durch­schnitt stieg die An­ge­bots­mie­te um 1,7 Pro­zent auf 6,15 Euro pro Qua­drat­me­ter
  • Rück­gang der An­ge­bots­mie­ten bei hoch­wer­ti­gen Woh­nun­gen in guten Lagen
  • Wohn­kos­ten­be­las­tung im Durch­schnitt wei­ter­hin unter 19 Pro­zent
  • Bau­tä­tig­keit und Fer­tig­stel­lun­gen wei­ter im Auf­wärts­trend
  • Trend: Miet­an­stieg ver­lang­samt sich
  • Er­geb­nis­se und Trends be­le­gen Markt­re­ak­tio­nen auch ohne re­gu­la­to­ri­sche Ein­grif­fe

“Im nord­rhein-west­fä­li­schen Woh­nungs­markt ist ein deut­li­cher Trend zu einem ge­rin­ge­ren Preis­wachs­tum im Ver­gleich zur Dy­na­mik der letz­ten drei Jahre er­kenn­bar. Die Ent­wick­lung der Ein­kom­mens­ver­hält­nis­se sowie die Wohn­kos­ten ver­hal­ten sich auf sta­bi­lem Ni­veau wei­ter­hin he­te­ro­gen zu­ein­an­der. Um auf die­sem Markt er­folg­reich agie­ren zu kön­nen, kommt es auf die ge­naue Kennt­nis der ein­zel­nen Stand­or­te und der Mi­kro­la­gen an. Der LEG-Woh­nungs­markt­re­port NRW 2014 lie­fert dabei Ant­wor­ten für Markt und LEG glei­cher­ma­ßen.” heißt es in der Pressemeldung des Unternehmens. Die diesjährige Analyse zeige auch, dass der Markt ohne politisches Einwirken beginnt, sich selbst zu regulieren.

Die LEG baut bei Ihrer Wachstumsstrategie auf die Ergebnisse des Reports, heißt es weiter: “Die Er­kennt­nis­se, die die bör­sen­no­tier­te LEG aus dem Re­port zieht, setzt das Un­ter­neh­men in sei­ner Wachs­tums­stra­te­gie ein. Bis Ende 2014 wird die LEG – im Ver­gleich zum Bör­sen­start An­fang 2013 – rund 10.000 wei­te­re Woh­nun­gen er­wor­ben haben. Trotz der He­te­ro­ge­ni­tät des nord­rhein-west­fä­li­schen Woh­nungs­mark­tes kann der Woh­nen-Spe­zia­list mit sei­nem um­fas­sen­den Know-how über die woh­nungs­markt­re­le­van­ten Ge­ge­ben­hei­ten vor Ort dif­fe­ren­zier­te Wachs­tums- und Miet­erhö­hungs­stra­te­gi­en um­set­zen. So fin­den sich bis auf Stra­ßen­ebe­ne her­un­ter­ge­bro­chen für jeden Markt ge­eig­ne­te Maß­nah­men – ob in Quar­tie­ren mit nied­ri­ger Miete, aber hoher Kauf­kraft, in Quar­tie­ren mit we­ni­ger ak­ti­vem Trans­ak­ti­ons­markt und re­gio­nal hö­he­rem Leer­stand oder den Ein­zugs­ge­bie­ten der nord­rhein-west­fä­li­schen An­zie­hungs­punk­te wie Köln, Düs­sel­dorf, Müns­ter und Bonn. Die brei­te Prä­senz der LEG auf den Kern­märk­ten an 155 Stand­or­ten in Nord­rhein-West­fa­len, die auf Nach­hal­tig­keit aus­ge­rich­te­te, wert­ori­en­tier­te Be­stands- und An­kaufs­stra­te­gie sind in­te­gra­le Be­stand­tei­le des Ge­schäfts­mo­dells der LEG.”

Hintergrundinformationen zum LEG-Wohnungsmarktreport NRW

“Das Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­men LEG ver­öf­fent­licht den LEG-Woh­nungs­markt­re­port NRW in die­sem Jahr zum fünf­ten Mal. Er ent­stand in Ko­ope­ra­ti­on mit dem Im­mo­bi­li­en­dienst­leis­ter CBRE. Die Stu­die ist nach wie vor die ein­zi­ge sta­tis­ti­sche Aus­wer­tung von Woh­nungs­markt­da­ten mit wis­sen­schaft­li­chem An­spruch, lü­cken­los für alle Post­leit­zahl­ge­bie­te des Bun­des­lan­des. Der rund 270 Sei­ten star­ke Re­port ent­hält je 54 Miet­preis- und Wohn­kos­ten­kar­ten, in denen alle 864 Post­leit­zahl­ge­bie­te der 54 nord­rhein-west­fä­li­schen Städ­te und Krei­se er­fasst sind. Dazu wur­den knapp 285.000 Miet­an­ge­bo­te, 77.500 Kauf­an­ge­bo­te für Ei­gen­tums­woh­nun­gen und 14.300 Kauf­an­ge­bo­te für Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser aus­ge­wer­tet und um Daten zur Haus­halts­kauf­kraft er­gänzt. Die Woh­nungs­markt­da­ten stam­men von der em­pi­ri­ca-sys­te­me GmbH, die Kauf­kraft­da­ten von der Mi­cha­el Bauer Re­se­arch GmbH, und die Leer­stän­de wur­den auf Basis des CB­RE-em­pi­ri­ca-Leer­stands­in­dex er­mit­telt. Pro­gno­sen er­folg­ten auf Grund­la­ge von Daten des Bun­des­in­sti­tuts für Bau-, Stadt- und Raum­for­schung (BBSR) und des Sta­tis­ti­schen Lan­des­amts NRW. Die Stu­die kann bei der LEG zum Preis von 595 Euro in deut­scher und eng­li­scher Spra­che er­wor­ben wer­den. Zu­sätz­lich ste­hen die ein­zel­nen Por­träts der Städ­te und Krei­se im In­ter­net unter www.leg-nrw.de zum kos­ten­lo­sen Down­load be­reit. Die sechs­te Auf­la­ge des LEG-Woh­nungs­markt­re­ports NRW er­scheint vor­aus­sicht­lich im Herbst 2015.”

Den aktuellen LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 sowie aktuelle Porträts der Städte erhalten Sie hier.

Die Pressemeldung der LEG finden Sie hier.