Immobilien­marktdaten und -Analyst: Neue Updates Q4-2016

Mit Stichtag 08.01.2017 stehen die aktuellen Immobilien­­marktdaten für das IV. Quartal 2016 sowie ein Update der Analyst-Software für Sie bereit. Wir wünschen auf diesem Wege allen Kunden und Kooperations­­partnern ein erfolgreiches und gesundes neues Jahr!

Kaufpreise und Kaufpreisentwicklung Okt. bis Dez. 2016, Screenshot, empirica-systeme Analyst (Quelle: empirica-systeme)

Von nun an steht Ihnen unsere Analyse­plattform, der empirica-systeme Analyst zweisprachig (Deutsch/Englisch) zur Verfügung!

Daneben hat sich das Funktions­­spektrum erneut erweitert. Hier die wichtigsten Neuerungen des Analyst, unserem Immobilienmarktbeobachtungs- und -informationssystem:

  • * Abfrage, Analyse und Export von Ergebnissen in Englisch
  • * Neue Analyse­optionen auf Basis amtlicher Stadt­teile und Quartiere
  • * Globale Trendanalysen differenziert nach allen verfügbaren Raumeinheiten
  • * Vergleich beliebig vieler Trendcharts im Benchmarkdiagramm

Natürlich hat sich seit der letzen Datenaktualisierung auch wieder einiges am Markt getan: Mit Blick auf die Entwicklungen in den Top-7 Märkten zeigt sich ein unverminderter Anstieg der Kaufpreise (Bestand/Median) und zuletzt auch wieder ein Anziehen der Mieten.

Index der Medianmieten und Kaufpreise für die Top-7 Städte auf Monatsbasis, Jan. 2012 = 100, zum Vergrößern anklicken (Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank)

Das detaillierte Ranking der aktuellen Quartalszahlen erscheint in Kürze mit dem empirica-Preisindex. Dieser Index ermöglicht eine qualitäts­bereinigte Beobachtung der Preis- und Mietentwicklungen. Denn die die qualitative Zusammensetzung (Lage, Qualität, Ausstattung) der zugrundeliegenden Wohnungen verändert sich stetig. Dies kann mit einem Medianpreisindex nur bedingt abgebildet werden. Seit Einführung der Mietpreisbremse hat sich beispielsweise der Anteil sanierter Wohnungen am gesamten Mietangebot in Berlin um 10%-Punkte erhöht (von rd. 40% im Mai 2015 auf rd. 50% im Dezember 2016). Solche Effekte werden durch Regressionsanalysen im empirica-Immobilienpreisindex nivelliert.

Wie unterschiedlich die Preis­entwicklungen selbst innerhalb der Metropolen verlaufen, zeigt ein Blick auf die folgende Karte. Während im Bezirk Steglitz-­Zehlendorf seit Januar 2012 eine mittlere Miet­steigerung von +26,5% erreicht wurde, betrug diese im Bezirk Neukölln +63,5% (arith. Mittel, nur Bestands­wohnungen). Neukölln ist damit Spitzen­reiter von allen 100 Bezirken der Top-7 Städte, gefolgt vom Münchener Bezirk Ludwigsvorstadt-­Isarvorstadt und dem Berliner Bezirk Lichtenberg mit jeweils +43,4% auf Platz 2.

Entwicklung der Kaltmieten Jan. 2012-Dez. 2016 in den Berliner Bezirken, kein Neubau (Quelle: empirica-systeme Marktdatenbank, Kartenbasis: GeoBasis-DE/BKG & OSM.org).

Sollten Sie Fragen zu den neuen Funktionen haben wenden Sie sich bitte gerne an Ihre Ansprechpartner.

Sie sind an einem Testzugang zum empirica-systeme Analyst interessiert, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.